178网赚当房屋中介赚钱,物业算不算干私活?-润鑫网赚网

178网赚当房屋中介赚钱,物业算不算干私活?

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中国商报/中国商业网(记者王立芳·王耔)房地产公司作为房屋中介赚取的钱与业主有什么关系吗?它应该与业主成比例分配还是用来补充专项维修资金?最近,住在北京市丰台区中海9号楼的李先生提出了上述问题。

李先生认为,物业公司从事房屋中介活动,他们使用的办公空间属于社区公共资源,员工来自物业公司。这些都与业主有关。因此,所得收入应按比例返还给业主,或抵减物业管理费。

“物业公司做这种行为是拿业主的公共资源去做私人工作吗?是否有必要在年度财务宣传中向业主说明中介收入?”李先生向《中国商业新闻》记者表达了他的怀疑。

对此,记者前往李先生居住的住宅区进行实地考察。记者一走进小区大门,就看到一块广告牌,上面写着"租房和找房子的中介费用为1% "不远处,一个公告板张贴了2018年物业服务收支的详细报表。记者浏览后没有发现任何关于住房中介活动收支的信息。

[/s2/][社区门口的物业公司广告牌/S2/]

9号住宅物业经理杨经理表示,从事房屋中介活动的物业公司是一种增值服务,不占用社区公共资源,因此与业主无关,不需要财务宣传。

“什么是占用公共资源?例如,占用公共资源的停车位、仓库和广告位的租金应用于特殊目的。所谓增值服务,是我们为有需要的业主提供的额外服务。对人员的补偿不是从物业管理费中支付,而是从赚取的中介费中支付。”杨经理解释道。

“当社区业主对房屋销售有需求时,我们会帮助他们四处奔波,然后收取一些服务费。简而言之,根据业内的定义,二手房销售是增值服务,增值服务所产生的经济效益与业主无关。”杨经理说。此外,据他介绍,除了房屋中介,住宅物业公司经营的增值服务还包括在住宅区销售一些季节性食品。

即使中介服务人员的工资不是来自物业管理费,李先生的另一个问题还没有解决:办公用地占用了社会公共资源,这应该如何解释清楚?

对于这个问题,杨经理的解释是,如果有任何占用公共资源的行为,那只是一个站在社区门口的广告牌。“例如,我们设立的这个广告牌的成本是每年5000元,这可以计入社区的经济效益。然而,由于广告位太小,而且不会收取太多费用,因此通常会被忽略。”

记者就此事咨询了北京京润律师事务所首席律师张志彤。他认为,物业公司作为房屋中介的收入是否与业主有关,取决于作为中介服务的物业的劳动力成本和办公成本是否分开核算。如果做不到,获得的收入与所有者有关。在这种情况下,物业公司和业主需要就处置方法达成一致意见,这种处置方法应按比例分配或扣除成本后加入公共资金。“尽管法律没有规定这样的细节,但它应该合法地这样做,因为其中有一条公平原则。”他说。北京史静律师事务所律师徐浩建议,如果业主对物业的这种行为有任何异议,可以通过业主大会与物业进行对话。

记者了解到,杨经理口中的所谓增值服务是许多地产公司目前正在探索的一种创收方法。增值服务主要包括所有者增值服务和非所有者增值服务。其中,业主增值服务包括社区空间运营服务、房屋经纪、O2O电子商务服务、社区金融、家政服务、养老服务等。

与房屋中介相比,房地产公司在从事房屋中介方面具有“占尽天时地利”的优势。2017年7月,住房和建设部等九部委联合发布《关于加快发展净人口流入大中城市住房租赁市场的通知》,鼓励包括物业服务企业在内的企业拓展住房经纪业务。同时,作为住宅建筑的管理者和业主的服务提供者,物业公司更有可能获得业主的信任。此外,物业公司离住宅区和业主更近,上挣钱,佣金率一般低于市场同行,具有距离优势和价格优势。

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